Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER), uygulamaya koyacakları ‘yeni pazar yeri’ uygulamasıyla konuttaki fiyat manipülasyonlarının ve fırsatçılığın önüne geçecek. Teknoloji, tasarım, tabiat ve toplum olarak yeni vizyonunu 4T üzerine kuran GYODER, bu yıl hayata geçireceği online pazar yeri uygulamasıyla gayrimenkulde muteber alım satım platformu oluşturacak. Proje ile tıpkı vakitte yıllık 724 milyar liraya ulaşan sıfır konut pazarının genişletilmesi amaçlanıyor.
Dernek olarak 2023 vizyonlarının tanıtıldığı toplantıda konuşan GYODER İdare Şurası Lideri Mehmet Kalyoncu, hem akıllı, hem de vicdanlı kentlere muhtaçlık olduğunu vurguladı. GYODER’in yeni gayesinin 4T vizyonundan beslenen bir kentsel kalkınma olduğunu söz eden Kalyoncu, “Önce kar değil insan odaklı bir yaklaşımla hareket ediyoruz. Önceliğimiz barınma, yatay mimari, ithal gereç yerine yerli gereç kullanmak. Sahip olduğumuz uzmanlık, deneyim ve birikimle, kesimi geleceğe taşımayı ve değişen trendlerle değişime hazır bir Türkiye’ye katkı sağlamayı hedefliyoruz. Toplumsal sorumluluklarımızın farkındayız, ekonomik büyüme ve geleceğin inşası için kesimimizin değerini biliyoruz” dedi. Dünya Bankası’nın raporuna nazaran 2050’ye kadar 1 milyar yeni konut yapılacağını söyleyen Kalyoncu, “Kentleşme süreci hiç olmadığı kadar süratli, 2011’de yüzde 50 olan kentleşme oranının 2050’de yüzde 70 olacağı öngörülüyor. Bu gereksinime karşılık vermek zorundayız fakat bunu nasıl yapacağımız çok değerli. Zira 2050’de kentleşme oranının yüzde 70 olması demek, biyoçeşitliliği olan milyonlarca kilometrekarelik alanın kentsel alana dönüşmesi demek” diye konuştu.
Sadece yap-sat değil yapkirala da olsun
Yapıların “salt ticari” değil hem ticari hem vizyoner olmasını hedeflediklerini kaydeden Kalyoncu, şunları söyledi: “Güncel tasarım ve üretim metotlarıyla geleceğin meskenlerini üretmek için ilham olmayı hedefliyoruz. İthal gereç kullanımını azaltarak yerli malzemeyi olabildiğince kesimimizde artırırken, yatay mimari odaklı kentsel stratejiyi güçlendirmeyi hedefliyoruz. Konut-AVM ve ofis üçlemesini, lojistik-sanayi ve bilgi merkezi ile güçlendiriyoruz. Bizi geleceğe taşımayacak yap-sat modelinin yanı sıra yap-kirala modelini öneriyor, bu modelin kurumsal kiraya veren işletmeler üreterek kira bedellerinde bir manipülasyon olmasının önüne geçeceğine inanıyoruz.” Kalyoncu, en tanıdık gayrimenkul kalıplarından biri olan kentsel dönüşüm yerine kentsel kalkınma’yı kapsayıcı hale getireceklerini de kaydetti.
“Fiyatlar 2022 kadar sert olmaz”
Türkiye’deki konut ticaretinin yıllık 2.3 trilyon liraya ulaştığını açıklayan GYODER İdare Konseyi Lider Yardımcısı Neşecan Cazibeli, “Yıllık hacimde tüm Avrupa kıtası ile yarışacak düzeyde, ortalama konut fiyatı endeksi bilgilerine nazaran 1 milyon 797 bin lira. Buna rağmen sıfır konut projelerinin tüm ayrıntıları ile incelenebileceği, fiyatlar konusunda şeffaflık sağlayan, belediye kayıtları, tapu kayıtları ve öteki yasal durum bilgileri ile ilgili ayrıntılar içeren, herkesin inançla sıfır konut alabilecekleri bir platform ne yazık ki bulunmuyor. Yeni pazar platformu ile bu alan düzenlenecek” dedi. Alımlı, bu yıl fiyatlarda çok sert yükseliş beklemediğini iletti.
Sermaye piyasalarında gayrimenkul eserlerinin bedeli hakkında bilgi veren GYODER İdare Şurası Lider Yardımcısı Sertac Karaağaoğlu, “Ürünlerin piyasa kıymeti GYO’larda 230 milyar lira, GYF’lerde 40 milyar lira olmak üzere, toplamda 270 milyar liraya ulaştı” dedi.
KÖİ ile kiralar düşecek
GYODER’in gündeminde yer alan projelerden biri de kamu-özel işbirliği (KÖİ). Yeni konut modeli olarak sunulan projeye nazaran, kamu yerleri özel dala tahsis edilecek, mülkiyet hakkı kamuda kalacak. Bu yerlerde konut projesi geliştiren gayrimenkul firmaları, ya uzun vadeli kredisi ya da gayrimenkul sertifikası tekniğiyle fon yaratacak. Burada kira meblağlarını devlet belirleyeceği için fiyatlar makul düzeyde kalacak. Etraf ve Şehircilik Bakanlığı ve Hazine ve Maliye Bakanlığı ile görüşmelerin yapıldığını açıklayan GYODER Lideri Mehmet Kalyoncu, “Hem devletçi hem de halkçı bir yaklaşım olan bu projenin kısa vakitte hayata geçeceğine inanıyoruz” dedi.
