Emtia fiyatlarındaki artışa paralel inşaat maliyetlerinin yükselmesi üretilen konutların fiyatını da üst çekiyor. “Konut fiyatları daha da artacak, alım için en uygun zaman” diyen Polat Holding CEO’su Kaan Yücel, “Maliyetlerdeki bu artış devam ettiği sürece biz de mecburen satış fiyatlarına yansıtacağız. Bilhassa döviz bazında son bir yılda iki katını aştı. Bu daha evvel yaşadığımız bir durum değil” diye konuştu.
Emtia fiyatları dışında güç maliyetlerinin de fiyatları katladığını hatırlatan Yücel, bunu da mecburen konut fiyatlarına yansıttıklarını söyledi. Avrupa’daki resesyonla birlikte 2023’te emtia fiyatlarında bir ölçü yumuşama beklediğini tabir eden Yücel, şunları söyledi: “Ama bunu söylerken Çin’in nasıl bir konum alacağını bilmiyoruz. Çin iç pazarı hareketlendiğinde ister istemez emtia fiyatları üst çıkıyor. 2023’te en belirleyici özellik bu olacak.”
Birinci 6 ay son 6 ay farklı olacak
Yeni yılla birlikte iktisadın ve bölümün nasıl bir durum alacağını yorumlayan Kaan Yücel, seçim yılı olduğu için 2023’ün farklı geçeceğini öngördü. Yücel, “Seçim yıllarında iktisat daima biraz yavaşlar. Beşerler bilhassa gayrimenkul üzere alanlarda alımlarını erteler. 2023 birinci 6 ay ve ikinci 6 ay halinde çok farklı iki periyottan oluşacak değişik bir yıl” dedi. Bunun iş dünyasının yurtdışında nasıl durum alacağını da belirleyeceğini söyleyen Yücel, “Biz bu sene biraz daha içimize döneceğiz. Mecburen hepimiz iç piyasalara ve içerdeki istikrarlara daha çok bakacağız. Orda oluşacak bir kadro durumlar ekonomik tarafta da konumlarımızı çok etkileyecek” diye konuştu.
2022 yılının firmaları ve bölüm ismine verimli geçtiğini tabir eden Yücel, şunları kaydetti: “Talep devam ettiği için konut dalında 2022 güzel geçti. Ürettiğimiz konutları satışa yansıtabildik, yurtdışında da tıpkı başarıyı yakaladık. Hem proje yaptığımız ülkede önemli bir talep gördük hem de öbür ülkelerden önemli talepler aldık. Hasebiyle âlâ projeyi âlâ yerde düzgün yaptığınız vakit bunun karşılığını görüyorsunuz.” Tek kasvetin global pazarda faizlerin yükselmesiyle mortgage kredi maliyetlerinin arttığını belirten Yücel, bunun da kimi alıcılarda tasa yarattığını söyledi. Türkiye’de ise faizlerin düşük kalması nedeniyle borsa dışındaki alternatif yatırım araçları karşısında gayrimenkulün yerini koruduğunu lisana getiren Kaan Yücel, “Alternatif yatırım araçlarının enflasyon karşısında getiri sağlamaması birçok kimseyi gayrimenkule yöneltti. Gayrimenkul en inançlı yatırım aracı olduğunu bu yıl da gösterdi” dedi.
Kentsel dönüşüm için devlete misyon düşüyor
Türkiye’de önümüzdeki periyotlarda bir mortgage kredili bir kampanyanın konuşulduğunu hatırlatan Yücel, kampanya netleşince kredi tarafında yaşanan problemlerin çözülebileceğini belirtti. Türkiye’nin gündemdeki en değerli konusunun kentsel dönüşüm olduğuna dikkat çeken Yücel, “Sadece ekonomik değil insan ömrü açısından da hususa bakmak lazım. Bu ülkede bir zelzele riski var. Bilhassa İstanbul’da kentsel dönüşüm olmazsa olmaz. Lakin kentsel dönüşüm yapmak sahiden kolay değil. Yeni bir alana girip orda dönüşüm gerçekleştirmek çok sıkıntı. Burada devletin nitekim yardımcı olması lazım. Belediyelerin, bakanlığın önemli gayret sarf etmesi lazım. Bilhassa mevcut yapının değiştirilmesi noktasında devlete çok büyük iş düşüyor” diye konuştu.
Nurdoğan ARSLAN ERGÜN
