Selman Özgün, AA muhabirine yaptığı açıklamada, 2022 yılını kıymetlendirdi ve 2023 maksatlarını paylaştı.
Geçen yıl global iktisadın; Kovid-19 nedeniyle bozulan tedarik zincirinde yaşanan problemlerin yanı sıra Rusya-Ukrayna savaşı, güç ve emtia fiyatlarındaki artışlar ve yüksek enflasyon üzere sorunlarla boğuştuğunu anlatan Özgün, bu meselelerin büyümeye yönelik olumsuz tesirlerine değindi.
Küresel ticaretin daralması, büyümenin düşmesi ve enflasyonist ortamın sürmesinin beklendiğini aktaran Özgün, Türkiye iktisadında de büyümenin yavaşlayacağını lakin tüm global aksiliklere karşın yatırımların devam etmesini beklediklerini kaydetti.
Özgün, gayrimenkul dalının tüm aksiliklere karşın 2022’yi yüksek satış sayısıyla kapattığını belirterek, 2022’nin 11 ayında evvelki yılın birebir periyoduna nazaran konut satışlarının yüzde 1 artışla 1 milyon 278 bin adede yükseldiğini, yılın 1,35 milyon adedin üzerinde kapatılacağını bildirdi.
Konut satış adetlerinde bu yıl üretim azlığı nedeniyle düşüş olabileceğine işaret eden Özgün, “Yine de yıl genelinde en az 1,2 milyon adet konut satılacağını düşünüyorum. Üretim azlığı satış sayılarını negatif etkiliyor. Lakin açıklanacak kampanyalar ve üretime tartı verilmesi sayıyı yükseltebilir.” dedi.
Özgün, ülke iktisadında uygulanan düşük faiz oranlarının konut kredilerine de yansıması gerektiğini tabir ederek, “Bu bahiste dün açıklanan kampanya çok manalı. Lakin yalnızca faizlerin düşük olması kâfi değil. Krediye erişimin kolaylaştırılması da elzem. Ayrıyeten, şu anda ekseriyetle yüzde 70’i tamamlanmış inşaatlar için kredi veriliyor. Bu oran aşağı çekilirse hem tüketicilerin konuta ulaşımı hem de inşaatçıların üretimi sürdürmesi sağlanır.” diye konuştu.
Sektörün iktisada sunduğu katkının devamı için üreticiler ve konut alacaklar için kimi teşvikler verilebileceğini aktaran Özgün, tapu harç ve vergi oranlarının düşürülmesi ve kentsel dönüşümde teşviklerin artırılması davetinde bulundu.
“4 başka projeye odaklandık”
Selman Özgün, son 5 yılda ülke genelinde el değiştiren konut adedinin 7,1 milyon civarında olduğunu belirterek, bu satış sayılarına karşın konut sahipliği oranının gerilediğini söyledi.
Yıllık en az 800 bin adet sıfır konut üretimine gereksinim duyulduğunu fakat son yıllarda alınan ruhsat müsaade adedinin 550 binlerde olduğunu aktaran Özgün, müteahhitlerin proje üretimi için harekete geçmesi gerektiğini tabir etti.
Helmann olarak 2023’te yatırımlara tartı vereceklerini ve 4 başka projeye odaklanacaklarını belirten Özgün, şunları kaydetti:
“Bu yıl Ankara ve Afyonkarahisar’da hayata geçireceğimiz karma projelerin yanı sıra Antalya’da konut ve villaların yer aldığı iki farklı projemizi başlatacağız. Ayrıyeten, Almanya’daki renovasyon projemizi sürdüreceğiz. Afyonkarahisar’da 107 bin metrekarelik alanda ticari alanların, AVM’lerin, akaryakıt istasyonlarının ve termal otellerin bulunduğu karma bir proje geliştirdik ve üretimine başladık. Bu projemizin yanında belli sayıdaki nitelikli ve imarlı arsayı yatırımcılarımıza sunduk. Ağır ilgi nedeniyle ön satışlarda yüzde 90 oranına ulaştık.”
Özgün, Ankara Beypazarı’nda 350 bin metrekarelik alanda sürdürülebilir bir kent inşa ettiklerini aktararak, “Projemizde tarihi Beypazarı dokusuna uygun mimaride taş ve ahşap konutlar yer alacak. Ayrıyeten, 1.000’den fazla nitelikli arsayı da yatırımcılar ile buluşturacağız. Ön satışlarımız birinci çeyrekte başlayacak. Yatay mimari ve sürdürülebilirliğin öne çıkacağı projemizin ayrıntılarını kısa müddet içerisinde paylaşacağız.” diye konuştu.
Antalya’da ise villa ve konutlardan oluşan iki farklı projeyi hayata geçireceklerini bildiren Özgün, yatırımlarını sürat kesmeden sürdüreceklerini kaydetti.
“İnşaat üretiminde betonu azaltmalıyız”
Helmann İdare Şurası Lideri Özgün, Türkiye’de inşaat üretiminin büsbütün beton odaklı gerçekleştiğini belirterek, artık alternatif metotlarla bina yapmaya başlamanın vaktinin geldiğini söyledi.
Betonun kısa ömürlü olması, karbon salımına yol açması ve geri dönüştürülememesi üzere sebeplerle hem etrafa hem de ülke ekonomilerine önemli ziyanlarının bulunduğunu vurgulayan Özgün, alternatif eserlere yönelmenin ehemmiyetinden bahsetti.
Özgün, “Geri dönüştürülemeyen betonlar yüzünden toprakların uçsuz bucaksız bir moloz çöp döküm alanına dönüşme ihtimali var. Tek tahlil, geri dönüştürülebilir doğal materyallerle inşaata yönelmek. Çelik, ahşap, taş, kerpiç yahut betona alternatif öteki metotlara yönelmeliyiz.” diye konuştu.
Betonun kısa ömürlü olması nedeniyle her yıl 500 bin konutun yıkılıp yine yapılması gerektiğini vurgulayan Özgün, “Yık-yap, yık-yap, nereye kadar bu halde devam edeceğiz. Betonarme binaların servis ömrü 60 yıldır. Lakin pek çok bina bu yaşa bile erişemiyor. Daima yap-yık modeli ekonomik kayıp demektir. Türkiye, çürüyüp çöpe giden ve geri dönüştürülemeyen betonarme binalar yüzünden her yıl yüz milyarlarca liralık kayba uğramaktadır.” dedi.
